FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS: ATIVOS FINANCEIROS E SUA EXPRESSÃO ESPACIAL

INTRODUÇÃO: A financeirização das políticas urbanas brasileiras tem provocado mudanças expressivas nos grandes centros urbanos, impulsionadas pelos investimentos dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Este estudo analisa a atuação dos FIIs Residenciais na conformação do espaço urbano, com foco nas regiões Sul e Sudeste — áreas que se destacam como as mais atrativas para esse tipo de capital. OBJETIVOS: O objetivo principal da pesquisa foi investigar a expressão territorial dos FIIs Residenciais no Brasil, examinando a localização e as características dos imóveis que integram suas carteiras de ativos. Especificamente, buscou-se inventariar os FIIs em operação, analisar os ativos financeiros quanto à sua localização e identificar padrões espaciais de distribuição. MATERIAIS E MÉTODO: Para tanto, foram adotadas três etapas metodológicas: a primeira envolveu a fundamentação teórica sobre financeirização urbana; a segunda consistiu na coleta e organização de dados a partir de relatórios gerenciais, com apoio do software QGIS para georreferenciamento; a terceira concentrou-se na triangulação dos dados obtidos, com vistas à análise territorial dos investimentos. RESULTADOS: Os resultados revelam uma alta concentração dos ativos nas capitais, especialmente em São Paulo, onde predominam imóveis voltados ao segmento residencial tradicional. Essa tendência reflete a elevada densidade populacional e o crescimento contínuo dessas áreas, que sustentam a demanda por habitação e infraestrutura, justificando o investimento imobiliário. Dos 46 imóveis analisados, 41 estão localizados na capital paulista, única cidade com carteira de ativos significativamente diversificada. A análise temporal indicou uma expansão acentuada entre 2020 e 2021, seguida por uma retração nos anos subsequentes, evidenciando os efeitos econômicos e sociais da pandemia de COVID-19. CONSIDERAÇÕES FINAIS: A pesquisa destacou uma crescente influência dos FIIs Residenciais na configuração e transformação do espaço urbano, mostrando grande interesse em investimento em regiões centrais e privilegiadas, impactando significativamente as cidades ao intensificar a valorização imobiliária e contribuindo para a reconfiguração territorial das cidades.

PALAVRAS-CHAVE: Fundos de Investimento Imobiliário; Financeirização; Padrões espaciais.