FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS: CARACTERIZAÇÃO DA PRODUÇÃO CIENTÍFICA INTERNACIONAL

INTRODUÇÃO: A financeirização das políticas urbanas tem sido objeto de crescente atenção acadêmica, sobretudo diante da ampliação do protagonismo de instituições financeiras e da difusão de instrumentos de mercado nas dinâmicas urbanas. No contexto latino-americano, observa-se a adoção de práticas financeirizadas em realidades nas quais esse processo ainda está em constituição, gerando tensões particulares. Nesse panorama, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm assumido papel central na reorganização do mercado imobiliário e nas estratégias de valorização do solo urbano. O presente estudo busca compreender como essa temática tem sido abordada nas ciências sociais. OBJETIVOS: O objetivo principal da pesquisa foi caracterizar a produção científica internacional que trata da interface entre FIIs e a produção do espaço urbano, identificando padrões de centralidade entre autores, abordagens e países. Especificamente, buscou-se inventariar essa produção e analisar suas redes de interação a partir de métricas bibliométricas. MATERIAIS E MÉTODO: A pesquisa adotou a bibliometria como método de análise, estruturando-se em três fases: levantamento teórico, coleta de dados na base Scopus e análise por meio dos softwares especializados. Foram utilizados critérios de idioma (português, espanhol e inglês), área (ciências sociais) e palavras-chave relacionadas aos FIIs e à urbanização. A análise das redes de coautoria e cocitação foi realizada com o software VOSviewer, empregando o método de contagem completa e técnicas de clusterização. RESULTADOS: Foram identificados 210 artigos relevantes, majoritariamente oriundos de países desenvolvidos, com destaque para os Estados Unidos, Brasil, Canadá e China. A produção cresceu significativamente a partir de 2008. As redes de coautoria e cocitação revelaram autores centrais como Aalbers, Harvey, Sirmans e Sanfelici, organizados em clusters que indicam distinções entre abordagens críticas e orientadas ao mercado. O Brasil aparece com participação crescente, articulando o debate global às especificidades do capitalismo periférico. CONSIDERAÇÕES FINAIS: A pesquisa evidencia que os FIIs têm se consolidado como objeto relevante nos estudos sobre financeirização urbana. Os resultados contribuem para mapear o campo, revelar conexões teóricas e empíricas e apontar caminhos para aprofundamentos futuros sobre os impactos espaciais e institucionais da financeirização em contextos periféricos.

PALAVRAS-CHAVE: Financeirização urbana; Fundos de Investimento Imobiliário; Análise bibliométrica; Produção do espaço urbano.